“기존아파트 가격 얼마나 자극할 까”:충북넷

지웰시티 고분양가 논란의 핵심

청주 대농지구의 신영 지웰시티를 둘러싼 고분양가 논란이 수그러들기는커녕 갈수록 비화하는 이유는 가격산정의 타당성에 대한 의문이 가시지 않는 데 기본적으로 기인한다. 동시에 내 집 마련의 꿈이 더욱 요원해진 서민을 돌아보아야 하는 시민사회단체의 존재이유도 논란을 확산시키는 주요 기제(機制)다.

특히 청주경실련은 이름에서 내걸고 있듯 ‘경제정의’ 구현을 제1의적 가치로 삼을 밖에 없다는 점에서 고분양가 문제를 누구보다 앞장서 제기하는 건 당연스럽기도 하다.

이런 가운데 고분양가 논란이 가열되는 또 하나의 본질적 이유는 1100만원대를 훌쩍 뛰어넘어선 지웰 시티가 기존 또는 신규분양 아파트 가격을 크게 자극할 것이라는 소위 ‘가격선도론’과 “가격영향은 제한된 범위에서만 발생할 것”이라는 시각이 엇갈리고 있기 때문이다.

경실련은 물론 전자 쪽 견해를 갖고 있다. 1100만원을 넘어선 지웰 시티 분양가가 청주권역 아파트 전반의 시세를 끌어올리는 악순환의 또 다른 출발 ‘고리’가 될 것을 염려한다.

최윤정 청주경실련 팀장은 “부동산 가격의 경우 해당 아파트에만 국한되지 않고 광범한 파급력을 미친다는 게 우리의 경험”이라며 “따라서 이 아파트가 인근 뿐 아니라 청주 지역 전체의 아파트 가격에까지 영향을 미칠이 가능성을 특별히 우려하고 있다”라고 말한다.

#일반적 경험론과 특수상황 인식 충돌

경실련의 이런 염려는 타당한 가? 정확한 답은 오로지 시간(時間)만이 알고 있지만, 과거 경험칙에서 볼 때 일반적으로 맞는 말 같다.
한 지역의 아파트 가격 상승이 다른 아파트 가격에도 영향을 끼친 사례가 다반사이기 때문이다. 그래서 영향은 분명 있을 것이란 점에는 이견이 없어 보인다. 하지만 그 영향이 어느 범위까지 어느 정도로 미칠 것인가에 대해선 견해가 엇갈린다.

경실련 등 시민사회단체는 영향이 클 것이란 시각인 데 비해 정작 시장을 가까이서 지켜보고 있는 부동산중개인 등 전문가들은 “최근 몇년새 가격 상승추세가 계속돼 왔다지만 앞으로는 정부의 강력한 잇단 부동산 대책으로 인해 그 기세에 제동이 걸릴 가능성이 높다”며 “따라서 심리적 저지선인 평당 1000만원을 넘어선 지웰 시티의 분양가는 향후 상당 기간 지역에서 최고가 기록을 유지할 공산이 크다”고 분석했다.

#오창·산남 입주 요인으로 하락 현상 보여

더구나 청주에서 아파트 가격이 지역별, 아파트별로 상승-하락 흐름을 별개로 보이는 등 뚜렷한 차별화 현상이 나타나고 있는 점도 주목해야 한다는 지적이다.

부동산중개업소에 따르면 산남지구 아파트 입주를 한참 앞둔 지난해 하반기에 분평 용암동 등 인근지역에서 갑자기 아파트 매물이 쏟아져 나왔다. 기존 아파트를 미리 처분, 잠시 전세를 살다가 시기에 맞춰 홀가분하게 산남지구에 입주하려는 주민들이 내놓은 것이다. 이 때문에 매물쇄도로 평형마다 차이는 있지만 가격이 수백만원 이상씩 하락했다. 그런데도 매물이 소화되지 않아 애를 태운 사람들이 많았다.

분평동의 한 부동산중개소는 “산남지구에 앞서 지난해 상반기부터 입주를 시작한 오창지구 입주 때도 마찬가지였다”며 “매매를 보다 손쉽게 성사시키려는 주민들이 매매가를 시세보다 내려서 내놓았는데도 팔리지 않아 끝내 오창 입주를 포기한 사례도 여러 건 알고 있다”고 말했다.

#싼 값에 내놓았어도 안 팔려 입주포기하기도

부동산 관계자들은 “특정 소재로 인해 값이 오르는 곳도 있는 반면 약보합 내지 하락세를 보이는 아파트도 많은 등 가격 차별화가 갈수록 뚜렷해지고 있다”며 지웰 시티가 미칠 영향력은 그리 크지 않을 것이라는 반응을 보였다.

특히 주택자금 마련의 돈줄인 대출통로를 가로막고 나선 정부의 고강도 부동산대책이 가동에 들어간 데다 지웰시티가 청주에서는 한 번도 공급된 적 없는 주상복합 아파트라는 특수성을 감안할 때 여타의 일반 아파트에 미칠 가격 영향력은 제한적일 것이란 시각인 것.

“기존아파트 가격 얼마나 자극할 까”

“영향 클 것↔“제한적 범위에서 그칠 것”

“기존아파트 가격 얼마나 자극할 까”

“영향 클 것↔“제한적 범위에서 그칠 것”